Bí quyết cho thuê căn hộ sinh lãii cao trong năm 2017
Hai năm trở lại đây, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng mạnh, thị trường đầu tư BĐS cho thuê phát triển chóng vánh và trở thành kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời cao so với vàng, ngoại tệ và tần tiện.
Ông Paul Mason – Chủ tịch Công ty môi giới BĐS số 1 tại Mỹ có chi nhánh tại Việt Nam Keller Wiliams san sẻ những bí quyết để các nhà đầu tư chủ động kế hoạch sao cho an toàn, hiệu quả kho rót vốn vào các căn hộ cao cấp cho thuê.
Xem thêm:
- Chung cư Smile Building Đại Kim view 3 hồ giá chỉ 22 triệu/m2
- Chung cư Sunshine Garden cạnh Times City giá chỉ 28,5 triệu/m2
- Vinhomes Green Bay - khu tỉnh thành đáng sống bậc nhất Hà Nội
Nguyên tắc đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê
Phục hồi kiên cố sau một thời kì suy thoái, đầu tư và bất động sản đã lấy lại vị thế là kênh trú ẩn khá thanh nhàn, có thể phá hoang cho thuê dài hạn, mang lại dòng tiền ổn định. Đặc biệt, hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm. Các nhà đầu tư cốt là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay hoặc khách hàng mua căn hộ thứ hai. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại khu vực Ba Đình, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ (Hà Nội)… nơi có rất nhiều người nước ngoài làm việc.
Theo ông Paul Mason, vấn đề cốt lõi khi quyết định mua một căn hộ cho thuê là phải kiên cố rằng giá trị của các căn hộ sẽ gia tăng hoặc không bị mất giá theo thời kì. Những căn hộ loại này có vị trí đắc địa, hiệp với các đối tượng cho thuê, bảo đảm chất lượng, uy tín, dịch vụ…
Ông Paul Mason phân tách, chủ các dự án phải để nhà đầu tư thấy ít bận tâm về việc cho thuê nhất. tỉ dụ như việc căn hộ đã có đầy đủ nội thất, dịch vụ an ninh và dịch vụ vệ sinh cùng với các tiện ích khác của tòa nhà. Những căn hộ hoàn thiện,có thể khai thác cho thuê lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền.
Đầu tư chung cư để cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ, ưu tiên dự án giao nhà ngay và thủ tục pháp lý rõ ràng. Trên thị trường, hiện có một số căn hộ cao cấp đã hoàn thiện có thể cho thuê ngay và sổ đỏ trao tay, thí dụ Dolphin Plaza.
“Đối tượng thuê cũng là một vấn đề. Nếu cho người nước ngoài thuê, cần xác định rõ các yếu tố về văn hóa của họ. Người châu Á như khách Nhật, khách Hàn thì phong cách sống, cách bài trí,... cũng khác với người châu Âu”, ông Paul Mason lưu ý.
Ông chủ toạ Công ty môi giới bất động sản Keller Wiliams Việt Nam đặc biệt lưu ý đến chất lượng cuộc sống, chất lượng dịch vụ của dự án bất động sản cho thuê vì khách hàng cao cấp luôn đòi hỏi khe khắt về môi trường sống , tiện ích xung quanh, cộng đồng văn minh tại nơi họ đến.
“Tại những tỉnh thành phát triển như Jarkata hay Bangkok, những dự án nhà ở mới mọc lên liên tục, do đó, theo thời gian thì giá trị của những dự án cũ sẽ giảm dần. Thị trường Việt Nam những năm gần đây cũng có Xu hướng như vậy. Khi đưa ra quyết định, bạn phải thật sự cân nhắc đến nhân tố này”, ông Mason đưa ra lời khuyên.
Chọn mặt gửi vàng
Được hỏi về dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam bảo đảm các tiêu chuẩn khe khắt nêu trên, ông Paul Mason đề cập tới Dolphin Plaza – một dự án nằm trên đường Nguyễn Hoàng, trọng tâm mới phía Tây Hà Nội.
“Dolphin là một dự án với thiết kế đậm phong cách Singapore, ngay cả khi mới chỉ ngắm tòa nhà từ xa, tôi đã xác định được Singapore là đơn vị thiết kế. Thiết kế của một thị trường phát triển đương đại như Singapore tại Dolphin Plaza là một điều tuyệt trần. Nó hiệp với Việt Nam và ưu việt hơn hẳn nhiều thiết kế như của Indonesia hay Thái Lan”, ông Mason nhấn mạnh.
Đối với các dự án khác, họ thay tận dụng hết quỹ đất của mình để xây dựng. Thậm chí nhiều dự án thiết kế phòng con nít không có cửa sổ, điều này khiến tôi rất bất bình, trong khi ở Dolphin Plaza khác hoàn toàn. thảy các phòng trong mỗi căn hộ đều có cửa sổ thực sự thuyết phục được tôi, ông Paul Mason thanh minh.
Ông Paul Mason cho biết, Dolphin Plaza mang lại một sự kết nối sạch giữa cư dân và môi trường sống tự nhiên. Điều đặc biệt phải nói đến nữa là sự lưu chuyển không khí. Nếu bạn nhìn vào thiết kế của tòa nhà, bạn có thể thấy được cách mà dòng không khí và ánh sáng lưu thông, chuyển di giữa các tòa tháp. sờ soạng các nhân tố này đều cho thấy cụ của chủ đầu tư khi muốn đem lại một môi trường sống tốt hơn cho cư dân.
Có thể nói rằng Dolphin là dự án miêu tả tầm nhìn. Theo kinh nghiệm thị trường các nước phát triển, dự án có công năng tốt như Dolphin Plaza sẽ giữ được giá trị của mình và không bị xuống giá theo thời gian như những dự án khác.
Theo: http://lienkenamtrungyen.vn/tong-hop/bi-quyet-cho-thue-can-ho-sinh-loi-cao-trong-nam-2017/
No comments:
Note: Only a member of this blog may post a comment.