Tranh chấp ở các chung cư: Những cuộc “nội chiến” chưa có hồi kết

Câu chuyện về tranh chấp ở các dự án chung cư là câu chuyện không mới. Hàng loạt quy định xây dựng thương hiệu, những tưởng có thể giải quyết bài toán này. Thành ra vừa rồi, hàng loạt vụ tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư ở các dự án cư dân đã vào trên, lẫn những dự án khách hàng chưa nhận nhà lại liên tiếp nổ ra.

Dường như cuộc chiến tranh chấp ở các khu chung cư đang có ấn tượng tăng nhiệt.

Cuộc chiến dai dẳng

Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân trên dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã phát sinh từ vài năm nay. ở Hà Nội, chưa có dự án nào mà căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân lại quyết liệt và kéo dài đến như vậy. Sau một thời gian không thể thỏa thuận về phí Chi nhánh, phí bảo trì, từ năm 2015, tranh chấp căng thẳng tại dự án này đã nổ ra.

Cuối năm 2015, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã chủ trì cuộc gặp 4 bên CĐT, Ban quản trị, chính quyền địa phương, đơn vị quản lý tòa nhà và một số công ty liên quan để “hạ nhiệt” và giải quyết triệt để vấn đề.

Giữa năm 2016, sau đa dạng cuộc họp, Ban quản trị tại khu căn hộ này cũng được có mặt trên thị trường. bởi thế, từ đó đến nay, những tranh chấp trên Hồ Gươm Plaza vẫn âm ỉ chỉ chờ cơ hội để bùng phát trở lại. Những ngày qua, căng thẳng tại dự án này đã lên tới đỉnh điểm khi hàng trăm cư dân đã bất chấp mưa gió để căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư cả ngày lẫn đêm.

Theo chị Thanh Hương (một cư dân ở dự án này) thì tranh chấp leo thang những ngày qua hầu như đều là những vấn đề không mới liên quan đến sở hữu chung riêng và phí Chi nhánh.

"Chúng tôi chỉ đề nghị chủ đầu tư bàn giao hầu hết hồ sơ pháp lý xây dựng, xây dựng, bàn giao dự án cho Ban quản trị tòa căn hộ để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không cung ứng được. Trong khi đó, họ vẫn tự ý thuê công ty vào trông giữ xe, tăng giá trông giữ xe trong hầm. Rồi "bỏ ko kể tai" trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì...", chị Thanh Hương cho biết.

Cư dân Hồ Gươm Plaza để xe tràn ra ko kể phản đối chủ đầu tư tối 20-3.

Tối 20-3, có mặt tại hiện trường, theo quan sát của PV, do chủ đầu tư từ chối trông giữ xe của cư dân dưới tầng hầm, cư dân đã để xe ôtô tràn ra cả lòng đường để phản đối CĐT. Cư dân tại dự án này cho biết, sẽ tiếp tục tổ chức phản đối chủ đầu tư sang tận tháng 4 giả dụ tranh chấp không được giải quyết.

Mặc dù mới đang trong quá trình bàn giao căn hộ, vì thế dự án nhà Kim Văn Kim Lũ do Vinaconex 2 khiến cho CĐT cũng đang có dấu hiệu bùng phát tranh chấp. Nhận bàn giao căn hộ, phổ biến thượng khách ở dự án này lại không hài lòng và không muốn chuyển về.

Theo phản ánh của một nhóm khách hàng mua căn hộ tại tòa C, dự án Kim Văn Kim Lũ thì chủ đầu tư bàn giao sản phẩm căn hộ lỗi và thiếu hoàn thiện.

“Dự án còn chưa hoàn thiện, nhiều hạng mục vẫn còn đang thiết kế dở dang và không thể ở được giả dụ chuyển về quây quần, nhưng nhà hàng vẫn cố tiến hành bàn giao căn hộ cho đúng tiến độ. Về đây quây quần, giả dụ có chuyện gì xảy ra với gia đình chúng tôi thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm”, một thượng khách mua căn hộ tại đây bức xúc cho biết.

Tranh chấp ngày càng phức tạp

Theo luật sư Trần Quang Khải, Giám đốc công ty Luật TNHH Gia Phú thì càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều cạnh tranh trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư, cũng như sự lớn mạnh của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng.

Đa dạng nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp trên phần sở hữu diện tích chung. Việc phân định sở hữu chung riêng mặc dù đã được quy định khá rõ trong Luật căn hộ ở nhưng lại phát sinh đa dạng tranh chấp nhất. Một loại tranh chấp cũng đa dạng và đa dạng chẳng kém đó là tranh chấp liên quan đến phí Đơn vị chung cư.

ngoài ra đó, còn có các tranh chấp về việc góp vốn mua căn hộ, tiến độ xây dựng, thanh toán, chất lượng thi công, bầu ban quản trị, đến tranh chấp về các Trung tâm phân phối độc quyền như gas, điện, nước, Internet…

“CĐT luôn áp đặt các điều khoản trong hợp đồng, phải đã nảy sinh các tranh chấp. Hiện trên, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến nhà chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự phát triển của nhà chung cư. Trong khi đó, văn bản quá đa dạng, lại vừa thừa, vừa thiếu, chồng chéo mâu thuẫn, gây cạnh tranh khi áp dụng giải quyết các tranh chấp”, luật sư Trần Quang Khải nhận định.

Theo luật sư Trần Quang Khải thì bắt buộc sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh hầu hết các quan hệ liên quan đến căn hộ chung cư. Việc tạo ra một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp giảm thiểu và giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến nhà chung cư.

Là người từng tham gia giải quyết phổ biến vụ việc liên quan đến tranh chấp tại chung cư, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch đơn vị Luật SBLaw cũng nghĩ rằng, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư cứ thế bùng phát.

“Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, quý khách căn hộ nên yêu cầu chủ đầu tư sản xuất cho mình các thông tin có liên quan. Một điều chẳng kém phần quan trọng là người mua nhà phải để ý về một số nội dung quan trọng trong hợp đồng, bao gồm thỏa thuận về giá trị hợp đồng, ngoài mức giá mua căn hộ thì cần thỏa thuận thêm các khoản phí phát sinh trong tương lai như phí quản lý tòa căn hộ, phí trông giữ xe, phí bảo trì tòa căn hộ… Bên cạnh đó, bắt buộc xác định rõ ràng những khoản giá thành ban đầu khi mua căn hộ mà người dân nên buộc phải trả để tránh tranh chấp về sau”, luật sư Nguyễn Thanh Hà đưa ra tư vấn.

Theo: Cafef.vn